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SASP Gruppe
Löhrstraße 87a/b
56068 Koblenz

SASP Management
Hausverwaltung Koblenz

Rechtssichere Immobilienverwaltung in 3. Generation – persönlich, digital und lokal.
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Professionelle Immobilienverwaltung
in Koblenz und Umgebung

Um den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie zu sichern, setzen wir auf eine Kombination aus langjähriger Expertise und lokaler Präsenz. Unsere Verwaltung geht über die reine Zahlenpflege hinaus – wir verstehen uns als strategischer Partner für Eigentümer und WEGs.

Persönliche Betreuung & Lokale Präsenz:

Bei uns landen Sie nicht in einer anonymen Warteschleife. Als Ihre Hausverwaltung in Koblenz garantieren wir Ihnen feste Ansprechpartner, die Ihr Objekt persönlich kennen und direkt vor Ort agieren.

Über zwei Jahrzehnte Markterfahrung:

Profitieren Sie von fundiertem Know-how. Die SASP Management steht für eine rechtssichere Immobilienverwaltung, die auf über 20 Jahren Branchenerfahrung basiert und auch komplexe WEG-Fragen souverän löst.

Zukunftsorientierte Objektstrategien:

Wir verwalten nicht nur den Status Quo, sondern planen mit Weitblick. Durch proaktive Instandhaltung und moderne Management-Konzepte sorgen wir für eine nachhaltige Wertsteigerung Ihres Portfolios.
Telefon: 0151 554 820 00

Anfrage Immobilienverwaltung

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Strukturierter Onboarding-Prozess für Ihre Immobilie in Koblenz

Ein reibungsloser Wechsel Ihrer Hausverwaltung in Koblenz ist entscheidend für die Kontinuität Ihrer Objektbetreuung. Wir haben einen optimierten Übernahmeprozess entwickelt, der sicherstellt, dass kein Detail verloren geht und Ihre Immobilie vom ersten Tag an professionell bewirtschaftet wird.
Hausverwaltung Neuwied – SASP Gruppe

Sichtung der Bestandsunterlagen

Etwa zwei Monate vor dem Verwaltungsstart fordern wir alle relevanten Dokumente an. Dazu gehören neben der Eigentümerliste und den aktuellen Wirtschaftsplänen auch alle Informationen zu den Hausgeldern sowie wichtige Vorverträge.
Immobilienverwaltung Hausverwaltung Neuwied – SASP Gruppe

Digitale Systemintegration

Im nächsten Schritt übertragen wir alle Objektdaten in unsere moderne Verwaltungssoftware. Wir richten die notwendigen Buchungsvorgänge ein und stellen sicher, dass die digitale Akte Ihrer Immobilie vollständig und bereit für den Live-Betrieb ist.
Haus verwalten lassen

Tiefgehende Vertragsprüfung

Nach Erhalt der Unterlagen führen wir eine detaillierte Analyse durch. Wir prüfen bestehende Versicherungsverträge und Dienstleisterkonditionen, um potenzielle Einsparungsmöglichkeiten für Ihre WEG oder Ihr Mietobjekt zu identifizieren.
Haus verwalten lassen Neuwied

Technischer Objekt-Check

Den Abschluss bildet die technische Übernahme vor Ort. Wir führen eine umfassende Objektbegehung in Koblenz durch und erstellen einen individuellen Maßnahmenplan für Instandsetzungen, um den baulichen Zustand langfristig zu sichern.

Familiäre Tradition trifft moderne Immobilienverwaltung

In der SASP Management GmbH vereinen wir das Beste aus zwei Welten. Durch die enge Zusammenarbeit von Andreas und Peter Schmitz profitieren Sie von einer ganzheitlichen Betreuung, die über die Standard-Verwaltung hinausgeht. Wir sichern den Werterhalt Ihrer Immobilie durch kaufmännische Präzision und bautechnischen Sachverstand.
Peter & Andreas Schmitz in einer Besprechung

Peter & Andreas Schmitz

Andreas Schmitz
Zertifizierter Immobilienverwalter (IHK)

Als Experte in der dritten Generation steht Andreas Schmitz für eine moderne und rechtssichere Objektbetreuung. Mit seiner Erfahrung in der Verwaltung komplexer Wohn- und Gewerbeimmobilien sorgt er für maximale Transparenz und eine reibungslose Kommunikation zwischen Eigentümern und Mietern. Sein Fokus liegt auf der nachhaltigen Wertsteigerung Ihres Portfolios durch effiziente Prozesse und eine konstant hohe Servicequalität.

Peter Schmitz
Dipl.-Ing. (FH) Architekt

Mit seiner jahrzehntelangen Erfahrung als Architekt und ehemaliger Leiter eines Bauunternehmens bringt Peter Schmitz eine einzigartige technische Expertise in die Verwaltung ein. Er versteht die Substanz eines Gebäudes von Grund auf. Ob Sanierungsstau, Bauüberwachung oder technische Instandhaltung – sein fundiertes Wissen in Bauprozessen und Architekturplanung garantiert eine proaktive Pflege Ihrer Immobilie und schützt Sie vor unvorhersehbaren Kosten.
Unternehmensgruppe

Unsere Kernkompetenzen in der Immobilienverwaltung

Ihr Full-Service-Partner für WEG-, Miet- und Gewerbeverwaltung – maßgeschneiderte Lösungen für nachhaltigen Werterhalt.

WEG-Verwaltung

Die professionelle Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften erfordert Fingerspitzengefühl und Fachwissen. Wir moderieren Eigentümerversammlungen zielorientiert, setzen Beschlüsse rechtssicher um und sorgen durch eine transparente Buchhaltung für absolute Klarheit. Unser Fokus liegt dabei stets auf einem harmonischen Miteinander und dem langfristigen Werterhalt des Gemeinschaftseigentums.
WEG-Verwaltung

SEV- und Mietverwaltung

Ein ganzheitliches Management für Ihr Zinshaus oder Ihr Mietobjekt. Wir kümmern uns um die optimale Mieterstruktur, führen rechtssichere Mietanpassungen durch und steuern alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen proaktiv. Mit unserer Mietverwaltung sichern wir Ihnen eine nachhaltige Rendite und eine minimale Leerstandsquote.
SEV- und Mieterverwaltung

Ausgezeichneter Service:
Das sagen unsere Kunden in Koblenz

Ihre Zufriedenheit ist unser wichtigster Maßstab. Als inhabergeführte Hausverwaltung in Koblenz legen wir größten Wert auf eine transparente Kommunikation und eine zuverlässige Umsetzung Ihrer Anliegen. Die erstklassigen Bewertungen unserer Kunden spiegeln unser tägliches Engagement für den Werterhalt Ihrer Immobilien wider.
Kontakt zur Hausverwaltung in Koblenz

FAQ: Häufige Fragen zur Hausverwaltung / Immobilienverwaltung

Was gehört zu den Kernaufgaben einer Hausverwaltung?
Eine Hausverwaltung übernimmt die kaufmännische, technische und organisatorische Betreuung einer Immobilie. Dazu gehören die laufende Buchhaltung, die Erstellung der Nebenkostenabrechnung, das Mahnwesen sowie die Überwachung von Zahlungseingängen. Zusätzlich kümmert sich die Hausverwaltung um die Instandhaltung des Gebäudes, koordiniert Handwerksbetriebe und führt regelmäßige Objektbegehungen durch.

Was kostet eine Hausverwaltung pro Wohneinheit im Monat?
Die Kosten für eine Hausverwaltung liegen im Jahr 2026 im Durchschnitt zwischen 25 € und 50 € pro Wohneinheit und Monat. Der konkrete Preis hängt vom Leistungsumfang, der Art der Verwaltung sowie von Größe und Zustand der Immobilie ab. Eine Mietverwaltung ist in der Regel günstiger als eine umfassende WEG-Verwaltung.

Wann muss die Nebenkostenabrechnung dem Mieter vorliegen?
Die Nebenkostenabrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums vorliegen. Endet der Abrechnungszeitraum am 31. Dezember, muss die Abrechnung bis spätestens zum 31. Dezember des Folgejahres zugestellt sein. Diese Frist ist in § 556 BGB geregelt.

Was ist der Unterschied zwischen Mietverwaltung und WEG-Verwaltung?
Die WEG-Verwaltung ist für das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft zuständig, etwa für Gebäude, Dach, Fassade oder gemeinschaftliche Anlagen. Die Mietverwaltung, auch Sondereigentumsverwaltung genannt, kümmert sich um die Belange zwischen Vermieter und Mieter innerhalb einzelner Wohneinheiten, einschließlich Mietabrechnung und Neuvermietung.

Ist eine Hausverwaltung für die Einhaltung der Hausordnung verantwortlich?
Ja, die Hausverwaltung überwacht im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung die Einhaltung der Hausordnung. Bei Verstößen kann sie Abmahnungen aussprechen oder, im Fall von Wohnungseigentümergemeinschaften, weitere Maßnahmen über die Eigentümerversammlung veranlassen.

Welche Kosten der Hausverwaltung sind steuerlich absetzbar?
Vermieter können die Kosten für die Hausverwaltung vollständig als Werbungskosten in der Anlage V ihrer Steuererklärung geltend machen. Eigennutzer einer Eigentumswohnung können hingegen nur bestimmte haushaltsnahe Dienstleistungen wie Hausmeister- oder Reinigungsleistungen steuerlich absetzen, sofern diese über die Verwaltung abgerechnet werden.

Wer trägt die Kosten für Kleinreparaturen?
Kleinreparaturen trägt der Mieter nur dann, wenn im Mietvertrag eine wirksame Kleinreparaturklausel vereinbart wurde. Diese begrenzt die Kosten in der Regel auf einzelne Reparaturen bis etwa 100 bis 120 Euro sowie auf eine jährliche Höchstgrenze von rund acht Prozent der Jahreskaltmiete.

Wie oft muss eine Eigentümerversammlung stattfinden?
Nach dem Wohnungseigentumsgesetz muss mindestens einmal jährlich eine ordentliche Eigentümerversammlung stattfinden. In dieser Versammlung werden unter anderem der Wirtschaftsplan, die Jahresabrechnung und weitere Beschlüsse zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums gefasst.

Was passiert, wenn die Hausverwaltung bei Notfällen nicht erreichbar ist?
Professionelle Hausverwaltungen verfügen in der Regel über einen Notfallplan oder eine Notrufnummer für Havariefälle wie Rohrbrüche oder Heizungsausfälle. In akuten Gefahrensituationen dürfen Mieter oder Eigentümer im Rahmen der Notgeschäftsführung selbst Maßnahmen ergreifen, wenn die Verwaltung nicht rechtzeitig erreichbar ist.